Thời gian gần đây, hầu hết các phân khúc bất động sản đều rơi vào trạng thái thanh khoản chậm. Trong đó, ở phân khúc đất nền, được cho là có tính thanh khoản tốt nhất trước tới nay. Nhưng ở phân khúc bất động sản này cũng được nhận định có tính đầu cơ cao, do đó nhiều người cũng đặt ra dấu hỏi về loại hình này trong tương lai.
Bất động sản Bình Phước đang rất sôi động, đặc biệt là tại xã Tân Quan Hớn Quản đang đón nhận lượng lớn nhà đầu tư “đổ tiền” về đây mua đất đầu tư
Làn sóng mạnh săn đất nền Tân Quan
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, các dự án đất nền thổ cư tại vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận đã và đang được giới đầu tư bất động sản chú ý rất mạnh. Nếu cách đây vài tháng, nhà đầu tư đi xem đất tại Tân Quan nhưng quyết định còn “e dè” thì hiện nay việc xuống tiền nhanh chóng hơn, nhất là những lô đất vị trí đẹp, diện tích lớn, có thổ cư, ngay khu dân cư hiện hữu, khu công nghiệp, sổ hồng riêng,…
Theo các chuyên gia đầu tư, nếu cách đây vài tháng có thể còn phân vân do sợ khu vực có tăng giá hay không thì hiện tại đã quyết đoán hơn. Nguyên do bởi tiềm năng của thị trường đất Bình Phước cũng như giá vẫn âm thầm tăng mạnh. Nếu nhà đầu tư cứ phân vân thì thời gian tới giá chắc chắn tăng thêm mạnh nữa, rất khó mua đất đầu tư
Thế nhưng có một thực tế là hiện tại, nguồn nhà đất giá rẻ có sổ riêng tại khu vực ven TP.HCM khá khan hiếm, chủ yếu là các nền đất đã được mua trước đó từ lâu gửi bán lại, mua vào giá cao và đầu tư thì mua lại cái lời của người mua trước. Với những nhà đầu tư có dòng vốn ít thì gần như không có sự lựa chọn. Do vậy, những nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn tầm dưới 1 tỷ thì chọn các sản phẩm đầu tư dài hạn ở các khu vực tỉnh lân cận.
Tân Quan Hớn Quản là “điểm sáng” của thị trường?
Trước bối cảnh phân khúc đất nền tiếp tục là kênh đầu tư “vàng” thì đất nền Tân Quan Hớn Quản được xem là điểm sáng của thị trường trong giai đoạn hiện nay. Bởi nơi đây có quỹ đất rộng, nhiều tiềm năng thu hút đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ… được xem là lực hút cho các chủ đầu tư cũng như thị trường bất động sản nói chung.
Mặt khác một lợi thế cạnh tranh và tiềm năng nữa đó là đất ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai hiện nay giá đất tăng quá cao và khá “chát” cho những nhà đầu tư có tài chính khiêm tốn.
Còn với Tân Quan Hớn Quản, chỉ cần khoảng 650 đến dưới 700 triệu đồng là nhà đầu tư có dư khả năng để xuống tiền sở hữu ngay một nền đất diện tích lớn trên 250m2 có 100m2 đất thổ cư, ở các vị trí khu dân cư đông đúc, gần trường học, chợ, Trung tâm hành chính và các tuyến đường lớn đang triển khai phù hợp, với người mua để đầu tư xây dựng nhà trọ, nhà nghỉ hoặc để ở nghỉ dưỡng đều rất hợp lý.
Cùng với đó, rất nhiều chuyên gia trong thị trường kinh tế nhận định rằng, các hiệp định thương mại tự do, Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) đã đưa Việt Nam trở thành điểm đầu tư tiềm năng của dòng vốn nước ngoài. Với hạ tầng cơ sở được xây mới và ngày càng hoàn thiện, giới đầu tư kỳ vọng Bình Phước sẽ trở thành thị trường bất động sản tiềm năng không chỉ tại Đông Nam Bộ mà còn cả khu vực phía Nam.
Và đặc biệt mới đây, ngày 20/03/2022, Thủ tướng đã đến Bình Phước khảo sát, dự lễ khánh thành một số dự án lớn tại Bình Phước
Xem chi tiết: Thủ tướng đến Bình Phước
Dưới góc độ là một nhà đầu tư, anh Hoàng Anh (ngụ tại TP.Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ, anh vừa quyết định xuống tiền mua một lô đất tại khu phát triển dân cư “Tân Quan Residence” với mức giá chỉ 650 triệu sở hữu hơn 250m2 có 100m2 đất thổ cư, đất vị thế đẹp, tiềm năng sinh lời cao.
Theo chia sẻ của anh Hoàng Anh, sở dĩ anh chọn Tân Quan Residence là bởi vì đây là dự án duy nhất nằm trong khu vực này có mức giá rất rẻ mà pháp lý lại rõ ràng, tiềm năng phát triển mạnh.
Ngoài ra, khu dân cư còn sở hữu vị trí đắc địa ngay đường tỉnh lộ ĐT.756 cách Trung tâm hành chính, chợ, trường học các cấp 1, 2, 3 chỉ 3 phút, thuận tiện đến trung tâm Thị xã Chơn Thành và TP. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; nằm cạnh quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường cao tốc TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước nên cũng dễ dàng di chuyển qua TP.HCM, Bình Dương, các tuyến liên kết về Đồng Nai và Vũng Tàu
“Giá chỉ 650 triệu/250m2″ có 100m2 thổ cư, hạ tầng tại đây đã hoàn thiện, pháp lý hoàn thiện 100% là sổ bìa hồng, sang tên ngay, ra sổ mới trong vòng 30 ngày… hứa hẹn đây sẽ là dự án đầu tư tiềm năng nhất thị trường Bình Phước”, anh Hoàng Anh chia sẻ.
* Địa chỉ: Đường liên khu nối ĐT.756, Tân Quan, Hớn Quản, Tỉnh Bình Phước. Đây là loại hình đất nền, đất nền thổ cư, với 36 nền liền kề, khu dân cư đông.
Đầu tư & phát triển: Công Ty CP Kinh Doanh Địa Ốc Đất Phúc
——————————————————————
Cần mua đất nền, mua đất sào, đất mẫu sổ hồng riêng đường lớn tại Bình Phước vui lòng liên hệ
==> Hotline: 0969.609.833 – 0932.88.29.68 (có zalo)
Đánh giá về phân khúc đất nền, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, phân mảng thị trường bất động sản đất đai tiếp tục có dấu hiệu gia tăng. Phân mảng thị trường đất khu vực mới lên đô thị tiếp tục có giao dịch; giá có tăng nhưng hiện đã không còn sốt.
Cũng như vậy, phân mảng đất ở những địa bàn mới nổi có biểu hiện tăng giá nhưng giao dịch rất hạn chế. Bên cạnh đó, phân mảng thị trường đất nông nghiệp tại các địa bàn có xu hướng đô thị hóa hoặc có các công trình lớn có hiện tượng đầu cơ nhưng đã ổn định trở lại.
Nói về tương lai của đầu tư đất nền, ông Chung cho rằng, bất động sản đất nền khu mới đô thị hóa vẫn phát triển ổn định, tuy nhiên, không mạnh mẽ như đầu năm 2021 – 2022.
Còn ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách Đông Nam bộ, Chủ tịch King Broker Group cho biết, sở dĩ đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 – 5 năm tới là bởi “thời gian sản xuất” của đất nền phân lô chính quy tỷ lệ 1/500, đất phân lô của người dân ngắn, nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.
Diện tích 264,1m2 (có tỉ lệ: 1/500) giá chỉ 640 triệu. Liên hệ 0969609833 (Call/Zalo)
“Thời gian thực hiện các dự án chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng mất tới 5 – 10 năm và có thể lâu hơn nếu trục trặc. Trong khi đó, dự án đất nền phân lô có thể cho ra lò trong vài tháng. Kể cả sau này chúng ta có chính sách siết tình trạng phân lô bán nền, thì thời gian triển khai dự án đất nền vẫn nhanh gọn hơn nhiều so với dự án chung cư”, ông Tuấn Anh nói.
Thêm vào đó, nguồn cung đất nền cũng dồi dào hơn và nhu cầu ở phân khúc này cũng lớn hơn, trong khi nguồn cung chung cư đang ách tắc vì pháp lý và khả năng đáp ứng quá nhỏ so với nhu cầu thực.
“Khoảng 10 triệu người có nguồn tiền nhàn rỗi và có khả năng trở thành nhà đầu tư bất động sản, trong khi đó, tổng cung thị trường thứ cấp đang rất ít. Có thể trong vài năm tới mới có một lứa dự án khác. Nhà đầu tư không thể chờ đợi dự án mới, nên trong giai đoạn hiện nay họ lựa chọn đầu tư những sản phẩm có sẵn và đất nền là phân khúc hợp khẩu vị”, đại diện chuyên gia bất động sản nói thêm.
Chuyên gia này nhấn mạnh: “Ở thời điểm này, nhiều nhà đầu tư bất động sản, cả nhà đầu tư cá nhân lẫn ‘cá mập’ vẫn tranh thủ mua đất, bởi nếu không nhanh thì không còn để mua. Hiện tượng này xảy ra ở cả nhà đầu tư có vài ngàn tỷ, vài trăm tỷ hay vài tỷ đồng”.
Về cơ bản, đầu tư đất nền hấp dẫn hơn là nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thời gian đầu tư dự án ngắn, nhịp sóng tăng giá của đất nền ngắn hơn rất nhiều so với dự án chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng và nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời sau 2 – 3 năm.
Trong khi phân khúc chung cư có sóng tăng giá chậm và ngắt quãng, thì sóng tăng giá của đất nền thường diễn biến tăng liên tục theo năm, thậm chí tăng theo điều chỉnh giá đất của địa phương.
“Đầu tư đất nền khoảng 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể dùng đòn bẩy tài chính khoảng 70%, cộng với vốn sẵn có thì hoàn toàn có thể tham gia cuộc chơi. Hiện tượng chạy đua mua đất diễn ra trên thực tế là do nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nhất là các nhà đầu tư chuyên nghiệp có kiến thức. Với nguồn vốn trong tay 10 tỷ đồng, cộng với đòn bẩy tài chính, họ có thể đầu tư danh mục 50 tỷ đồng và có thể thu lợi nhuận hàng chục tỷ đồng hoặc hơn trong vòng vài năm”, ông Tuấn Anh cho biết.
Theo: CafeF
